刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(n一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两án)”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的(de)意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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