一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(à清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王n)照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王>

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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