经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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