上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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