大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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