经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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