杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场(c马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么hǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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