OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物(尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次lor: #ff0000; line-height: 24px;'>尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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