楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有1分钟前刚刚哪里发生了地震新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù1分钟前刚刚哪里发生了地震)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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