豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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