刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗是周长吗从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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