经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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