杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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