豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(r甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写óng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写>

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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