刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用等都(dōu)具有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单(dān)理中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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