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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用(yòng)税税率是如(rú)何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么(me)是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地(dì)使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据使用(yòng)土地的面积(jī)及(jí)所(suǒ)在地区的单位面(miàn)积(jī)的税额计算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土(tǔ)地使用(yòng)税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价(jià)按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准(zhǔn)地(dì)价(jià)不易划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地(dì)价(jià)合并(bìng)按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商(shāng)业(yè)用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方(fāng)米城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行(xíng)条例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市(shì)5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地使(shǐ)用税年税(shuì)额(é)大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的(de)年税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年(nián)征收，分期交纳(nà)的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之(zhī)前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的(de)50%税(shuì)率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于(yú)目(mù)前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式(shì)。如成交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清(qīng)算(suàn)的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目(mù)的(de)评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提(tí)供(gōng)购(gòu)房(fáng)发(fā)票的，税务机(jī)关(guān)可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得的(de)收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积(jī)x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税率(lǜ) ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面(miàn)积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积乘以该(gāi)土地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计算得出(chū) 。

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