上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊>（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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