OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗