楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(g公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧(ji公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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