杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(士官生是什么意思，大学士官生是什么fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除士官生是什么意思，大学士官生是什么临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限士官生是什么意思，大学士官生是什么购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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