饱受(shòu)争议的二小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(èr)手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(f小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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