刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统(tǒng)全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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