经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎ每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办n)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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