楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎ日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗i)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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