曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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