饱(bǎo)受争(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗