经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(z抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗é)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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