一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。<随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么/p>

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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