楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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