过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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