一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二文章真实身高，文章个人资料简介手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn文章真实身高，文章个人资料简介)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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