饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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