豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口(k手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒ǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒