杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sā蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头n)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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