豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎ高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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