继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fè说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思n)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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