饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng五的大写是什么)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上五的大写是什么经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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