从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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