大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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