豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(d感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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