经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季发字有几画，发字有几画五行什么度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng发字有几画，发字有几画五行什么)地产税改革(gé发字有几画，发字有几画五行什么)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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