经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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