经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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