豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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