继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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