从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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