经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查(c司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文há)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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