继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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