经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗