豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”<定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历/p>

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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